سرمایه‌گذاری امن در قبرس با خرید آپارتمان به دلیل موقعیت جغرافیایی در اتحادیه اروپا، ثبات نسبی اقتصاد و تقاضای بالای بازار اجاره، گزینه‌ای نسبتاً کم‌ریسک است. آپارتمان‌ها در شهرهای پرطرفدار مثل نیکوزیا، لیماسول و پافوس هم می‌توانند هم خانه استفاده شوند و هم منبع درآمد از اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت فراهم آورند. بازار گردشگری قوی قبرس به ویژه در فصول مختلف سال می‌تواند بازده نقدی پایدار ایجاد کند و با رشد قیمت ملک در نتیجه بهبود زیرساخت‌ها، ارزش سرمایه شما نیز ممکن است افزایش یابد. همچنین مالکیت املاک در قبرس دسترسی به بازار اروپا را تسهیل می‌کند و نسبت به برخی کشورهای اروپایی هزینه‌های ورودی نسبتاً مناسب‌تری دارد. با این حال، برای تصمیم‌گیری بهتر باید هزینه‌های نگهداری، مالیات، قوانین اجاره و ملاحظات حقوقی مربوط به عنوان مالکیت را دقیق بررسی کرد.
چرا قبرس به بهشت سرمایه‌گذاران املاک تبدیل شده است؟
• موقعیت جغرافیایی مناسب در اتحادیه اروپا با دسترسی آسان به بازارهای اروپا و کشورهای خاورمیانه.
• بازار گردشگری پویا و تقاضای قوی اجاره به‌ویژه در فصل‌های مختلف سال، که پتانسیل بازده نقدی پایدار را ایجاد می‌کند.
• ثبات نسبی اقتصاد و زیرساخت‌های رو به توسعه در شهرهای اصلی مانند نیکوزیا، لیماسول و پافوس.
• هزینه ورودی نسبتاً مناسب نسبت به بازارهای غرب اروپا، که فرصت خرید ملک با قیمت‌های کمتری را فراهم می‌کند.
• وجود طرح‌های حمایتی برای سرمایه‌گذاران مانند ویزای اقامت/اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری که هر چند با تغییر قوانین همراه است، اما همچنان جذابیت‌هایی دارد.
• چارچوب حقوقی قوی و سیستم قضایی با تخصص و خدمات حقوقی به زبان‌های بین‌المللی، که فرآیند معامله را مطمئن‌تر می‌کند.
• نرخ مالیات شرکتی نسبتاً پایین (مثلاً 12.5%) و برخی معافیت‌ها یا مزایای مالیاتی برای سرمایه‌گذاران یا ساکنان غیرمقيم/دائم.
• فرصت‌های متنوع سرمایه‌گذاری در ملک مسکونی برای استفاده شخصی یا اجاره کوتاه‌مدت/بلندمدت.
- پایداری بازار اجاره با وجود نوسانات اقتصادی و برنامه‌ریزی‌های شهری و زیرساختی برای رشد توریستی و زندگی بین‌المللی.
• سهولت دسترسی به خدمات حرفه‌ای محلی مانند بنگاه‌های املاک، مشاوران مالیاتی، و وکلا که روند خرید سریع‌تر می‌کند.
• امکان سرمایه‌گذاری در پروژه‌های توسعه‌ای زیرساختی و مسکونی که می‌تواند ارزش دارایی را با گذر زمان افزایش دهد.
مزایای خرید آپارتمان در قبرس نسبت به سایر کشورها
• عضویت در اتحادیه اروپا با حقوق مالکیت و امکان سفر و سکونت نسبت به کشورهای غیراروپایی؛ بازار اروپا در دسترس است.
• بازدهی اجاره قابل توجه در اکثر بازارهای شهری قبرس، به‌ویژه در نواحی پرطرفدار گردشگری و مناطق کاربری ترکیبی (مسکن-تجاری).
• هزینه‌های ورودی نسبتاً پایین‌تر نسبت به برخی کشورها غربی، که ورود به بازار ملک را ساده‌تر می‌کند.
• محیط مالیاتی نسبتاً مطلوب برای سرمایه‌گذاران، از جمله نرخ نسبتاً پایین مالیات شرکت‌ها و امکان بهره‌مندی از برخی مزایا برای ساکنان غیرمقيم/دائم.
• سیستم حقوقی شفاف و استفاده گسترده از انگلیسی در فرآیندهای قراردادی و معاملاتی، که برای افراد خارجی ساده‌تر است.
• بازار خدمات حرفه‌ای قوی، شامل وکلا، حسابداران و شرکت‌های مدیریت املاک که کار معامله و مدیریت دارایی را ساده می‌کنند.
• کیفیت بالای زندگی، امنیت و آب‌وهوای مطلوب که می‌تواند جذابیت بلندمدت برای خریداران باشد.
• امکان دسترسی به بازارهای دیگر اروپا و کشورهای منطقه با هزینه‌های سفر نسبتاً پایین‌تر نسبت به برخی بازارهای اروپایی دیگر.
• وجود گزینه‌های نسبتا عملی برای تأمین مالی محلی یا تسهیلات بانکی در قبرس نسبت به برخی بازارهای همتای منطقه‌ای.
قوانین مرتبط با سرمایه‌گذاری، اقامت و مالکیت املاک در قبرس ممکن است تغییر کند. برای تصمیم‌گیری دقیق و به‌روز، توصیه می‌کنم با مشاوران املاک، حسابدار و وکیل محلی مشورت کنید تا آخرین مقررات، هزینه‌ها و مزایا را بررسی کنید.
بررسی رشد قیمت املاک در قبرس طی پنج سال اخیر
در پنج سال اخیر بازار املاک قبرس از دوره رونق نسبی برخوردار بوده و پس از افت کوتاه‌مدت ناشی از همه‌گیری، از سال 2021 به بعد قیمت‌ها در نواحی ساحلی مانند لیماسول و پافوس به‌طور محسوس افزایش یافتند. تقاضای سرمایه‌گذاری از سوی خریداران اروپایی و همچنین تقاضای قوی برای اجاره، به ویژه برای واحدهای کوچک و آپارتمان‌های کوتاه‌مدت، به رشد قیمت‌ها کمک کرده است. با بهبود زیرساخت‌ها و رونق گردشگری، ارزش دارایی‌های مسکونی نیز پایداری نسبی پیدا کرده است؛ هرچند عوامل اقتصادی جهانی و نوسانات نرخ بهره می‌تواند روند قیمت‌ها را به طور موقت دستخوش تغییر کند.
این روند رشد به طور یکسان در تمام مناطق نیست و تفاوت‌های قابل توجهی بین شهرهای داخلی و مناطق ساحلی وجود دارد. بازارهای ساحلی با تقاضای بالا و جذب سرمایه‌گذاری خارجی رشد بیشتری را تجربه می‌کنند، در حالی که برخی محله‌های مرکزی شهرها یا نواحی با عرضه نسبتاً بالا ممکن است با رشدی کمتر مواجه شوند. برای تصمیم‌گیری دقیق و به‌روز، باید داده‌های محلی مثل وضعیت بازار در هر منطقه و بازه‌های زمانی مختلف را بررسی کنید؛ زیرا عوامل مانند تقاضای اجاره، پروژه‌های شهری و روند سیاست‌گذاری می‌تواند سرعت و اندازه رشد قیمت‌ها را مشخص کند.
خرید آپارتمان در قبرس و مسیر سریع دریافت اقامت
خرید آپارتمان در قبرس می‌تواند بخشی از مسیر دریافت اقامت یا اقامت دائم باشد، اما این مسیر همواره تابع قوانین مهاجرتی است که به‌طور دوره‌ای تغییر می‌کند. در برخی دوره‌ها، برنامه‌های سرمایه‌گذاری مرتبط با املاک وجود داشت و امکان دسترسی سریع‌تر به اقامت را فراهم می‌کرد، اما مقررات و حداقل سرمایه‌گذاری و فرآیند بررسی بسته به زمان تغییر می‌کند. بنابراین، سرمایه‌گذاری در ملک تنها یکی از شروط ممکن است و همواره نیازمند بررسی دقیق قوانین روز است.
برای اقدام مؤثر، بهتر است با وکیل مهاجرت و مشاور املاک محلی مشورت کنید تا حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری، معیارهای ملک و مدارک لازم برای درخواست را مشخص کنید. مراحل معمول شامل انتخاب ملک با ارزش مطابق با الزامات، جمع‌آوری و ترجمه مدارک هویتی و مالی، ارائه پرونده به اداره ثبت و مهاجرت، و پیگیری نتیجه است. همچنین باید از هزینه‌های نگهداری، مالیات و تغییرات احتمالی قوانین اقامتی آگاه باشید و پیوسته به‌روز بمانید، چون تغییرات قوانین می‌تواند تأثیر مستقیم بر روند سریع یا مسیر اقامت داشته باشد.
مقایسه سرمایه‌گذاری در آپارتمان با ویلا و زمین در قبرس
آپارتمان
مزایا: ورودی نسبتاً پایین‌تر به بازار ملک قبرس؛ تقاضای مستمر برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت، به‌ویژه در مناطق ساحلی و مرکز شهرها؛ نقدشونده‌تر از ویلا و زمین؛ هزینه‌های نگهداری نسبتاً کمتر نسبت به ویلا؛ پلیس می‌تواند دسترسی سریع‌تری به بازار اروپا فراهم کند.
معایب: حاشیه سود آپارتمان‌های کوچک معمولاً کمتر از ویلاست؛ گاهی بازارهای ساحلی با رکود یا اشباع مواجه می‌شوند؛ برخی پروژه‌های تازه ممکن است قیمت خرید را پایین بیاورند و به بازده نقدی فشار بیاورند؛ تراکم ساختمانی و هزینه‌های مدیریت ساختمان (مالک مشترک) را باید در نظر گرفت.
بازگشت سرمایه و ریسک: بازگشت سرمایه معمولاً محدودتر اما سریع‌تر نسبت به ویلا؛ ریسک‌های مرتبط با سیاست‌های اجاره، نرخ بهره و تغییرات قانون پتنت‌ها/مالیات و محدودیت‌های مالکیت برای خارجی‌ها وجود دارد.
ویلا
مزایا: ارزش‌های بالاتر و جذابیت بلندمدت‌تر برای خریداران و سرمایه‌گذاران ویژه در بازارهای ساحلی؛ امکان اجاره‌های لوکس با نرخ‌های بالاتر؛ معمولاً حاشیه سود بالاتری نسبت به آپارتمان‌های ساده دارد و ماندگاری سرمایه بیشتری ایجاد می‌کند.
معایب: ورودی سرمایه‌ای بالاتر و نیاز به مدیریت دقیق نگهداری و خدمات امنیتی؛ پتانسیل نوسان شدیدتر در صورت کاهش گردشگری یا رکود بازارهای لوکس؛ بازار ریسک‌پذیرتر برای فروش سریع.
بازگشت سرمایه و ریسک: بازگشت سرمایه بلندمدت‌تر با شاید سودهای بالاتر در فضاهای ساحلی یا نزدیکی مراکز تفریحی؛ ریسک‌های اقتصادی و تغییرات تورمی یا سیاسی می‌تواند روی قیمت villa اثر بگذارد.
زمین
مزایا: پتانسیل رشد بزرگ با توسعه‌های آینده (مسکونی/تجاری/زیرساختی)؛ امکان طراحی و ساخت مطابق با الزامات سرمایه‌گذار؛ معمولاً نرخ ورودی پایین‌تر نسبت به پروژه‌های تک‌فاز.
معایب: نقدشوندگی پایین‌تر و نیاز به زمان برای تبدیل به دارایی سودآور؛ هزینه‌های نگهداری زمین بدون جریان نقدی مشخص در مدت‌های طولانی؛ ریسک تغییر قوانین زمین، کاربری، متغیرهای برنامه‌ریزی شهری و مالیات.
بازگشت سرمایه و ریسک: پتانسیل بازگشت سرمایه بالا در صورت موفقیت در تغییر کاربری یا توسعه، اما در بلندمدت و با ریسک بالاتر برای رهاسازی یا فروش سریع.
برترین مناطق قبرس برای خرید آپارتمان لوکس و اقتصادی
برترین مناطق قبرس برای خرید آپارتمان لوکس و اقتصادی: از منظر آپارتمان لوکس، لیماسول با محله‌های ساحلی گرماسوگیا و اطراف بندر قدیمی به‌علاوه مناطق آماثوس و همچنین ناحیه‌های ساحلی و بازسازی‌شده کنار دریا در پافوس مانند کاتو پافوس و نزدیکی به Tombs of the Kings گزینه‌های برتر هستند وAyia Napa/Protaras با پروژه‌های مدرن کنار ساحل و امکانات تفریحی نیز جاذبه‌ای قوی دارد؛ از سوی دیگر، نیکوزیا با مرکز شهری پویا و حومه‌های مرفه‌ای مانند Engomi و Agioi Omologites می‌تواند برای خرید آپارتمان لوکس شهری مناسب باشد. در مقابل، برای آپارتمان‌های اقتصادی، بازارهای داخلی و حاشیه‌ای با قیمت‌های ورودی پایین‌تر وجود دارند که شامل نیکوزیا (حومه‌هایی مثل Latsia و Strovolos)، لارناکا (Aradippou، Pyla یا کتی)، پافوس (Geroskipou، Tala) و لیماسول (Ypsonas، Kolossi) می‌شود که دسترسی نسبتاً خوب به خدمات شهری را با قیمت‌های مناسب‌تر ارائه می‌دهند و پتانسیل خوبی برای اجاره یا رشد سرمایه در بلندمدت دارند؛ برای تصمیم‌گیری دقیق حتماً با مشاوران محلی املاک و وکیل مهاجرت مشورت کنید.
چگونه از نوسانات بازار ارز در سرمایه‌گذاری قبرس سود ببریم؟
مناطق ساحلی قبرس به‌طور معمول پتانسیل اجاره بالا و رشد ارزش خوبی دارند، اما قیمت ورودی بالاتر و ریسک‌های مرتبط با گردشگری نیز وجود دارد. مناطق داخلی یا خارج از شهرها ممکن است قیمت‌های ورودی پایین‌تر و ثبات بیشتری در شاخص‌های اجاره ارائه دهند، اما پتانسیل رشد بلندمدت بازارهای لوکس را کمتر داشته باشند. وقتی از این نکات اطلاعات کافی داشته باشیم می¬توانیم بیشترین سود را از نوسانات بازار ارز در سرمایه‌گذاری قبرس دریافت کنیم.
